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作家 | 曹安浔

裁剪 | 周智宇

看成最精巧的潮汕地产商东谈主，龙光集团主席纪海鹏一向低调。在龙光集团脱险两年时分里，更是险些未尝公开出面，但他一直在幕后推动债务重组，如今也终是不错松语气了。

7月11日，龙光公告称，已与持有未偿本金总数超过 92%的境外债债权东谈主达成一致，取得了他们的相沿。现在，龙光也在正积极与境外债债权东谈主相干，努力达成境外债务的全面重组。

同期，龙光的境内债贬责亦取得了遑急证实。适度7月10日，龙光21笔境内公司债券及资产相沿专项盘算(ABS)的养息本息兑付安排等议案获通过。每笔债券均新增10个月延期期。这对踏实龙光的筹划也有遑急的推动作用。

种种动作标明，经由不懈努力，纪海鹏通过优化债务贬责为龙光赢得了更多期望，龙光离完成境外债重组也只差“临门一脚”。公告讦布后，龙光股价承接两个往复日高潮。

易居照拂院照拂总监严跃进默示，一般来说，境外债债权东谈主相沿率超过75%就不错视为决策赢得通过。不外，具体还需看发债轨则与债权东谈主的组成情况。龙光的相沿率这样高，重组决策赢得通过的可能性较高。

这离不开纪海鹏个东谈主和公司不躺平的努力和由衷。

除了牵头开采专项小组，容许完全不躺平、不逃废债，纪海鹏还为债权东谈主提供了削债和缓期相皆集的一揽子决策，重组约66.49亿好意思元境外债，包括削债26亿好意思元-30亿好意思元。

短、中、始终债务器用的机动选项和比较同业慈祥的削债比例，让债权东谈主对此份决策接管度不低。早在2024年1月，龙光就已与51%的境外债债权东谈主达成一致。

纪海鹏家眷愿给出高达13.46亿好意思元股东贷款，亦然让其取信于债权东谈主的中枢身分。

同期，龙光也在努力稳住筹划面。

上半年，龙光结束全口径销售额47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成拜托近1.7万套新址，涵盖上海、南京、苏州、宁波、佛山、珠海等多个城市。

龙光与合景泰富协作开发的香港豪宅神情“凯玥THE CORNICHE”也承接录得大额成交，香港全面取销“辣招”后的三个月，神情也曾售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。

多管皆下后，龙光的自救之路取得了阶段性证实，开曼群岛大法院和香港高级法院于2月颁令，取销对龙光两家全资从属公司的清盘呈请；境外债债权东谈主的相沿率也接续攀升。

看成四年前还名动深圳的“地王制造机”，龙光的境遇变迁坚硬成了行业周期幻化、初代大佬气运千里浮鲜嫩又阴毒的样本。

纪海鹏家眷的钞票也在四年里大幅缩水至25亿好意思元，名次跌至《2024福布斯宇宙亿万富豪榜》第1330名，不复也曾“汕头首富”的表象。

不外，剔去周期发展红利，更能看出独创东谈主家眷和公司筹划的“底色”。

龙光巅峰手艺攒下的家底是其“翻身”的筹码。重组决策涌现，龙光将扫数国外资产都用于为境外债务重组增信。

据纪海鹏先容，2023年龙光统共拜托99个批次、超5.3万套新址；城市更新抢执策略窗口期，完成了重心神情要害节点的推动。国外地产业务稳步推动。产物力接续提高，多个神情摘得艾特奖、缪斯想象奖等国际想象大奖。

此外，财报涌现，适度2023年末，龙光可供开发的中短期土储面积约2561万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约76%，布局城市结构较好。

接下来，纪海鹏亟需时不可失，除了要推动境外债重组早日完成，还要加快转型，改善筹划面。

纪海鹏也在2024年度责任会议中默示，2024年，公司要收拢商场契机，牢牢围绕促缓期、保信用、稳筹划、减老本等八大责任，推动公司稳步回反平时筹划轨谈。

对行业而言，纪海鹏阶段性的自救效果壮大了房企自救的士气，与融创董事会主席孙宏斌、奥园集团董事会主席郭梓文等东谈主一皆讲授了脱险、清盘呈请并不料味着房企无力回天，凭借自救由衷与家底，房企依然有但愿走出债务泥潭，活下去。

跟着策略效果逐步开释，近期房地产商场活跃度提高，异日，这些努力自救的房企在“峰回路转”后，将与其他服从的“少数派”共同开启新的地产江湖。那注定是充满希冀和磅礴人命力的励志故事。

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